上海楼市上海本地购房者需做足功课,实地踩

提问:曾叔您好,我是上海本地人,近期在帮我好朋友在上海看房,她购房预算只有-w,就打算外环,我发了一些楼盘给她都不满意,感觉好难挑啊,这是为什么呢?

回答:你好,在上海购房积累下的很多经验发现,其实价位越高的房子挑选起来比较容易,价格放在那里各方面也都不会差很多,但到了预算在-w的考虑外环的购房者反而会因为选择太多而导致难以抉择。一部分购房者还会带有上一辈人购房者的购房逻辑,就是地段情缘,但是随着时代的前进发展,买房逻辑自然要改变,-w的算是刚需购房者,不愿意在老破小里生活,选择郊区新盘,这就需要购房者真的用心去挑选,实地踩盘,这个价位不是找不到好房子,需要的是购房者做足功课,避免踩坑。上海投资回报率最大的板块和楼盘,详见内部分享。

提问:你好,曾叔,一、个人情况概述:1、我今年28,工作两年后考取研究生,今年毕业,从事法律工作,月收入大概在1万5左右,工作地点上海。今年有打算结婚。2、房产情况。五年前在我老家买一套平三居室,房子处于一座大学对面,商圈。房价最高时候达到1万每平方。后城市发展侧重点往东区,目前房价回落9左右。由于我的房子离正在重建的5a景区不到2公里,多位房产中介看后认为保值在左右每平方还是没问题。小区内部存在绿化和物业一般。综述,有考虑出售,出售后还房贷还剩余95万左右。

二、个人问题:1、目前离上海购房资格和购房能力相差比较大,想在今年结婚后将老家房屋出售,置换到二线城市。请问这样的规划是否合理?2、目前打算城市是郑州,成都,苏州。原因郑州属于我们省会城市,成都我本科上学城市比较熟悉,苏州离上海工作比较近,请问这样考虑是否合理,是否有更好建议。

回答:你好,1.你的规划是正确的,尽早出手置换。三四线城市,哪怕一手房名义价格上涨,投资的话也不要买,小城市房产金融属性弱。房价未来的两极分化是必然的,地区之间会两极分化,城市内部也会出现两极分化,优化持有的房产确实有必要。总体上,三四线城市买房,有可能是涨1年、歇4年,资金效率不高,还得把握好时间节点才能享受到收益。这与一二线中心城市的房产收益和安全性不可同日而语。

2.你现在工作在上海,这三个城市投资角度我建议排序:苏州成都郑州但我更建议你考虑环沪城市花桥,这样或许可以解决自住加投资的问题。环沪的城市当然有很多,但真正具有最大确定性的,还是花桥。对于很多求稳的朋友而言,想要买环沪的房子,花桥作为环沪溢出的首站,成为了必然之选。花桥的价值是什么,大概就是以下三点:唯一与上海有地铁通勤的环沪城市;唯一与上海两个地块(青浦和嘉定)都相连的城市;唯一与上海互联互通最密切的城市,看看热力图发布就知道了。

提问:你好曾叔,感觉现在根本把握不了楼市走势,房价涨跌规律,我们刚需现在到底要不要买房?

回答:你好,如果楼市一直只涨不跌,那肯定没有人问这个问题。所以,这个问题我们可以反向来推演,假如房价真跌了,你能不能承受得住,能不能保障生活和经济条件不受波动。房产不仅是资产也是杠杆,你用了七成的杠杆。未来涨了杠杆就是缩水的,但跌了杠杆反而是放大的。但当前很现实的情况是,大部分的城市房价想要跌,很难,而微涨,其实是最好的状态。如果真的出现了跌幅,差不多也是3年左右的阵痛周期,这就是为什么我们反复强调告诉大家贷款的时候一定要留足3年的现金流,为的就是应对比较差的周期条件。上海具体买房建议,详见内部分享。

提问:曾叔你好,最近出台发展五大新城,想请问这五个区域的哪个版块最值得


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